잠원동 메이플자이 59㎡ 첫 거래

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[서울=이진형 기자] ‘10억 로또’로 불리며 시장의 뜨거운 관심을 받았던 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’가 입주 1년 만에 분양가보다 23억 원 이상 오른 가격에 거래됐다. 분양 당시 예상됐던 시세 차익을 크게 뛰어넘는 실거래가가 형성되면서 강남권 신축 대단지 소형 평형의 가치가 다시 한번 입증됐다.

전용 59㎡ 첫 실거래가 40억 5000만 원 기록…분양가 대비 2배 이상 껑충

30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 메이플자이 전용면적 59.16㎡(59A형)는 지난 15일 40억 5000만 원에 거래됐다. 해당 면적에서 이루어진 첫 번째 실거래다.

이 단지는 2024년 1월 분양 당시 분양가상한제가 적용되어 3.3㎡당 평균 분양가 6705만 원으로 책정됐다. 당시 전용 59㎡의 분양가는 타입별로 17억 3300만~17억 4200만 원 수준이었다. 이번에 성사된 거래 가격은 당시 분양가와 비교하면 무려 23억 800만 원 높은 금액으로, 분양 2년 만이자 지난해 6~8월 입주를 시작한 지 1년도 채 되지 않아 시세가 2배 이상 뛴 셈이다.

당시에도 주변 시세보다 최대 10억 원 이상 저렴하다는 평가를 받으며 일반분양 81가구 모집에 3만 6000여 명의 청약자가 몰렸다. 평균 경쟁률 442.3 대 1을 기록했던 이 단지는 이번 실거래를 통해 시장의 ‘로또 청약’ 기대감이 현실이었음을 증명했다.

다만 시장 일각과 온라인 커뮤니티 등에서는 대출 규제가 엄격한 상황에서 17억 원에 달하는 초기 분양가를 감당할 수 있는 현금 자산가들만 결국 수십억 원의 시세 차익을 독식하게 됐다는 씁쓸한 반응도 나온다.

1~2인 자산가·고령층 수요 집중…강남 신축 소형 ‘귀한 몸’

부동산 시장에서는 강남권 신축 대단지의 소형 평형 강세가 당분간 지속될 것이라는 분석이 지배적이다. 1~2인 가구의 증가세 속에서 고액 자산가들이 강남이라는 입지적 조건과 신축 아파트 특유의 프리미엄 커뮤니티 시설을 동시에 누리려는 수요가 탄탄하기 때문이다.

업계 전반의 시각에 따르면, 최근 1~2인 가구 자산가들 중에서 강남 입지와 신축 대단지의 커뮤니티 인프라를 동시에 원하는 수요가 늘고 있다. 특히 일부 지역을 제외하면 강남권에 신축 대단지 공급 자체가 많지 않기 때문에 소형 평형에 대한 선호 현상은 계속될 가능성이 크다는 진단이다.

실버타운 대신 도심 대단지를 선택하는 고령층 자산가의 흐름도 원인으로 지목된다. 고령 자산가층이 실버타운보다 서울 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트를 선호하는 경향이 뚜렷해졌으며, 이러한 수요층의 유입이 소형 평형의 가격 상승을 이끄는 주요 요인으로 작용하고 있다는 평가다.

3307가구 랜드마크 단지…인근 ‘원베일리’와 주민 체육대회 열어 화제

신반포4지구를 재건축한 메이플자이는 서울 서초구 잠원동 60-3 일대에 지하 4층~지상 최고 35층, 29개 동, 총 3307가구 규모로 조성된 초대형 랜드마크 단지다.

한편 메이플자이는 최근 서초구의 대표 대장 아파트로 꼽히는 인근 ‘래미안 원베일리(2023년 8월 완공)’ 주민들을 초청해 이색적인 스포츠 행사를 개최하며 지역 사회의 이목을 끌기도 했다.

메이플자이 측이 입주 1주년을 기념해 마련한 이 체육대회는 평당 2억 원 안팎을 호가하는 국내 최고가 아파트 단지 간의 교류라는 점에서 대학가의 정기전인 ‘고연전(연고전)’에 비유되는 등 부동산 시장 안팎에서 큰 화제를 모았다.

AI부동산경제신문 | 편집부

이진형 기자

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