평택시 부동산 시장이 반도체 산업 회복을 계기로 빠르게 반등 조짐을 보이고 있다. 한때 ‘미분양 무덤’으로 불리던 시장이 공급 부담을 줄이고 실수요를 회복하며 분위기 전환에 성공하는 모습이다.

평택시에 따르면 지역 미분양 물량은 지난해 5868가구에서 올해 2612가구로 절반 이상 감소했다. 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 반도체 투자 확대와 글로벌 장비업체 집적이 주거 수요를 끌어올린 영향으로 분석된다.

핵심 동력은 삼성전자 평택캠퍼스다. P4·P5 생산라인 증설과 인공지능(AI) 반도체 수요 확대는 고용 창출과 협력업체 유입으로 이어지고 있다. ASML, 도쿄일렉트론 등 주요 장비업체도 인근에 자리 잡으며 산업 클러스터가 빠르게 형성되는 추세다.

인구 유입도 뚜렷하다. 고덕동 인구는 1년 새 약 1만1000명 증가했고, 평택시 전체 인구는 2026년 3월 기준 66만5707명(외국인 포함)에 달한다. 특히 청년층 비중이 높아 실수요 기반이 강화되고 있다는 평가다.

시장에서는 평택이 ‘산업 기반 성장 도시’로 구조적 전환 단계에 진입했다는 분석이 나온다. 반도체 산업을 중심으로 한 일자리 창출과 주거 수요 확대가 맞물리며 중장기 상승 기반을 마련하고 있다는 것이다.

다만 단기적으로는 변수도 적지 않다. 반도체 경기 사이클에 대한 의존도가 높은 데다 금리와 부동산 정책 변화에 따른 변동성 가능성도 상존한다. 향후 3단계 개발 등 신규 공급 물량 역시 가격 흐름에 영향을 미칠 요인으로 꼽힌다.

실제 시장에서는 ‘옥석 가리기’ 중요성이 강조된다. 직주근접이 가능한 입지와 이미 생활 인프라가 구축된 지역 중심으로 수요가 집중될 가능성이 높기 때문이다. 교육·교통(BRT)·상업시설 등 인프라 완성도 역시 주요 판단 기준으로 거론된다.

임대 시장도 함께 살펴야 할 변수다. 월세 상승은 수요 증가를 반영하는 긍정 신호로 해석되지만, 과열 여부에 대한 점검도 필요하다는 지적이 나온다.

부동산 업계 관계자는 “평택 고덕은 반도체 산업과 연계된 대표적인 직주근접 수요 지역으로 성장하고 있다”며 “단기 시세보다는 산업 성장성, 인구 흐름, 공급 계획 등을 종합적으로 고려한 접근이 필요하다”고 말했다.

전문가들은 평택 부동산 시장이 단기 등락을 거치더라도 반도체 투자와 인구 증가가 이어지는 한 우상향 흐름을 이어갈 가능성이 크다고 보고 있다.

문의 : 010-4243-2459 (돈잘부 임선아 부동산 전문가)