남양주 왕숙2지구 A3블록 공공분양 아파트가 이달 본청약에 돌입한다. 해당 단지는 사전청약 당시 높은 경쟁률을 기록한 바 있어, 이번 본청약 역시 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 A3블록은 지하 2층~지상 29층, 8개동, 총 686가구 규모로 조성되며 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성된다.

해당 단지는 2021년 사전청약 당시 평균 40대 1의 경쟁률을 기록했으며, 전용 84㎡는 81대 1까지 상승하는 등 높은 수요를 입증한 바 있다.

입지 측면에서는 교통 호재가 가장 큰 강점으로 꼽힌다. 서울 강동에서 하남을 거쳐 남양주를 연결하는 지하철 9호선 연장 노선이 예정되어 있으며, 개통 시 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 또한 경의중앙선과의 환승역 신설도 계획되어 있어 광역 교통망 확장이 기대된다.

교육 인프라도 비교적 빠르게 갖춰질 예정이다. 단지 반경 300m 이내에 초등학교와 중학교, 유치원이 조성될 계획으로 초기 신도시에서 발생하는 교육 인프라 부족 문제를 일부 완화할 수 있을 것으로 보인다.

분양가는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 경쟁력을 갖출 전망이다. 업계에서는 전용 84㎡ 기준 6억 후반에서 7억 원대 수준으로 예상하고 있다. 이는 인근 다산신도시 동일 면적 시세 대비 약 1~3억 원 낮은 수준이다.

왕숙2지구는 향후 약 1만6000가구, 약 4만 명 규모의 신도시로 조성될 예정이며, 인근 왕숙1지구와 함께 총 8만 가구 규모의 대형 주거벨트를 형성하게 된다. 특히 최근 카카오, 우리은행, 신한은행 등 주요 기업과의 입주 협약이 진행되면서 자족 기능 확보에 대한 기대감도 높아지고 있다. 이는 단순 주거 기능을 넘어 일자리와 주거가 결합된 자족형 신도시로 발전할 가능성을 시사한다.

다만, 9호선 개통 시점과 초기 생활 인프라 구축 속도 등은 향후 시장 평가에 영향을 미칠 변수로 꼽힌다.

부동산 업계에서는 “왕숙2지구는 분양가 상한제에 따른 가격 경쟁력과 교통 호재를 동시에 갖춘 단지”라며 “중장기적인 관점에서 접근이 필요한 지역”이라고 분석했다.

한지윤(땅폴레옹)기자  센타부동산 블로그