19년 표류 끝 신속통합기획 통과…49층 고층 주거·복지 복합단지로 개발

서울 용산구 이촌동 ‘이촌1구역 재개발’ 사업이 19년간의 표류 끝에 본격적인 재개 시동을 걸었다. 

서울시 신속통합기획 자문을 최근 통과하며, 한강변 고급 주거지로의 변화를 예고했다. 

특히 바로 인근에서 추진되는 용산국제업무지구 개발과 맞물려 지역 가치가 급상승할 것이

란 전망이 나온다.

■ 사업 개요

위치: 서울 용산구 이촌동 203-5 일대

면적: 약 2만 3,543㎡

규모: 총 775가구(공공임대 197가구 포함)

용도지역: 제2종 일반주거지역 → 준주거지역(종상향)

용적률: 최대 500%

최고층수: 49층

이번 사업은 노후 저밀도 주거지를 고밀도·고층 주거지로 전환하는 전형적인 도심 리모델링 사례로 꼽힌다. 

한강 조망권을 극대화한 중대형 평형 위주의 설계와 함께, 소형 공공임대주택 공급으로 주거 복지까지 강화한다.

■ 설계·인프라 특징

이촌1구역은 한강변 입지를 살린 스카이라인 계획이 적용돼 49층 고층 아파트가 들어서며, 복지형 커뮤니티 인프라도 대폭 확충된다.

고령화 대응 시설: 노인 요양시설, 어린이집, 돌봄센터 등 설치

보행 친화 설계: 전면공지 활용, 보행공간·커뮤니티 공간 통합 조성

한강 조망 특화: 주요 동 배치 최적화

■ 용산국제업무지구와의 시너지

이촌1구역은 용산역·신용산역·이촌역과 인접하며, GTX-B·신분당선·KTX·공항철도 등 광역교통망이 예정돼 있다. 

특히 용산역이 초대형 환승역으로 개편되면, 업무·상업·주거 기능이 결합된 ‘도보 생활권 프리미엄’이 완성될 전망이다.

국제업무지구는 100층 이상 초고층 빌딩, 글로벌 오피스, 호텔, 레지던스, 상업시설 등이 들어서는 대규모 개발로, 이촌1구역은 그 배후 주거지 역할을 맡게 된다.

■ 전문가 분석

부동산시장 분석업체 ‘서울프라퍼티랩’ 관계자는

“이촌1구역은 한강 조망, 초역세권, 국제업무지구 배후라는 3박자를 갖춘 드문 입지”라며
“서울 도심 내에서 대체재가 없는 입지 특성상 향후 시세 상승 여력이 매우 크다”고 평가했다.

■ 향후 일정과 변수

이촌1구역은 현재 정비계획 수립 단계로, 조합 설립 인가·사업시행 인가·관리처분 인가 등을 거쳐 착공·분양에 들어갈 예정이다. 

업계에서는 2028년 전후 착공, 2032년 전후 입주 가능성을 조심스럽게 전망한다.
다만 인허가 절차, 금융 환경, 분양가 규제 등은 향후 사업 속도와 수익성에 변수가 될 수 있다.

한국ai 부동산신문 용산지부장 오정옥

tel:010-8949-5117

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